​啥？！越南房价都炒到12万每平了？！有人三年炒房赚5亿…

啥？！越南房价都炒到12万每平了？！有人三年炒房赚5亿…

当别人疯狂时我恐惧，

当别人恐惧时我疯狂。

- 生活 关注 -

NO.1 | 壹

其实投资房产，你只要看李嘉诚往哪里跑就行了，他的商业嗅觉十分灵敏，投资地产更是少有失手。

就在几个月前，李嘉诚在狂甩英国资产后，开始重金布局越南，千亿热钱滚滚涌入这个中国周边的国家。

各大媒体们也疯狂渲染越南房地产市场，打开YouTube，外网报道“动力强劲。”

而国内炒房客早已闻风而动。

一大批人涌入越南胡志明市、河内，重金下赌注。

看看越南现在的房地产有多热？在某房地产登记处，一堆人早早守在门口，大门一开，风风火火地开抢。

还有人冲进行政办公室，相互推搡，争着抢着取号，人山人海，混乱不堪。

这热度，简直像回到了十多年前的中国。

甚至，有人半夜扎帐篷，打地铺排队，等着办理土地证。

根据《越南网》报道，2025年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。

公寓房均价达到3300美元／㎡，相当于人民币房价2.2万每平米。

带地住宅区均价更是飙到7580美元／㎡，相当于人民币房价5万每平米。

而且，全越南的房价都处于普涨状态。

就拿越南胡志明市来说，2025年3月份的地价，每个郡都在涨，最高都达到12万每平米。

这都是我们北上广的房价了啊！而且，这还是越南的地价！

NO.2 | 贰

越南现在为什么这么火？主要原因是越南2025年一季度宏观经济数据靓丽。

当季该国GDP为921.75亿美元，同比增长5.03%，高于同期中国4.8%和新加坡3.4%的经济增速。

一季度越南货物进出口总额仍达到1763.5亿美元，同比增长14.4%，其中出口额达885.8亿美元，同比增长12.9%。

2025年年末，越南由于果断采取正确的疫情应对政策，经济迅速走出了疫情阴霾，其中出口贸易尤为亮眼，同时“越南制造”的品类也在不断升级。

今年第一季度，越南的手机及其零件出口额已经接近150亿美元。

越南电子产品出口额的快速增长，也让国内相关行业人士产生了一些焦虑和危机感。“世界工厂的转移”，成为业界热议的话题。

此外，越南目前的投资环境也很好。

越南最新的外国投资法，对于在越南投资几乎没有领域限制（具体仍需要审核）、没有投资比例的限制、也没有投资伙伴的限制。

其开放力度之大，就连美国《亚洲华尔街日报》也在报道中称：这是“社会主义国家中最为自由的外来投资法规”。

NO.3 | 叁

让我们跟着一些博主去实地看看越南现在的房地产究竟有多火。

比如这样的“独栋小别野”，在越南需要1000亿越南盾，大约人民币2800万左右，价值不菲。

图片来源：越南小姐姐官方号bilibili

越南的房子，都是非常窄细的制片房。

从正面看，像瘦高个，又像一根管子，每栋房都有四五层楼高，看起来摇摇欲坠，风吹一下就能把房子吹倒。

图片来源：大海去旅行官方号bilibili

房子与房子之间的密集度也很高，家家户户紧挨在一起，仿佛伸手就能够到。

图片来源：老薛在越南官方号bilibili

从高空往下俯瞰，长长的房子挤在一起，就像是停泊在海岸线边的一艘艘小船。

图片来源：老薛在越南官方号bilibili

随着经济发展，也慢慢出现高楼大厦，但即便是高层住宅区，也大有差异。

国内的住宅区每一层会限制住户，比如一层两户、四户，连六户都比较少见。

在越南，高层住宅建得类似于国内的“塔楼”。

有长长的楼道，两侧住很多居民户。

只不过我们的“塔楼”大都是写字楼，主要用于工作办公室，而越南主要用于居民住宅。

为了吸引中国人去买房投资，一些越南房地产中介，甚至打出“前十年看上海，未来十年看胡志明”的口号。

油管上甚至有人赛出这样的炒房经历，炒房三年赚5亿！

但是，越南虽然在2015年放开了外国人购买本国房的政策，但限制也大。

比如只能购买公寓，不能买含有土地的别墅类住宅；

比如名额有限制，同一公寓楼盘只有30%能卖给外国人；

比如外国人购买房子的产权限制只有50年，不像越南本国人买房，可永久使用。

NO.4 | 肆

当然，想去越南炒房，我劝而为还是冷静!

抛开越南房价12万每平，究竟还有多少上涨空间不谈，东南亚的投资政策和环境，有许多不确定因素。

就说说前两年发生在柬埔寨的事。

柬埔寨西港，在2025年7天逃离九万中国人。整个柬埔寨，2025年9月逃离了20万华人。

当时的西港机场和金边机场，简直就是大型春运现场。

这场大迁徙的背后，是洪森的震怒，来自柬埔寨最有实权者的震怒！

洪森为啥怒了？

因为当初，为了经济发展，柬埔寨西港放开了博彩业。各种热钱涌入，中国炒房客随之而来。

几年光景，西港，几乎成了中国"飞地"。

之前火爆抖音的：西港乱不乱，我们重庆人说了算（哥儿几个如今都进去了）

中国人的大量涌入的确刺激了当地消费，但也带来了的各种社会问题。

一中国籍赌客在赌场门口被枪击

不仅物价飞涨，大楼倒榻，赌博、骗人、抢劫、乃至于当街开枪杀人的恐怖事件也层出不穷。

连大使馆都提醒安全问题

而且，经济虽然发展了，但当地人的生活并没有得到多大改善，对政府的不满也与日俱增。

于是2025年8月18日，柬埔寨总理洪森发布针对非法网投的禁赌令，经济全面停滞，然后，当地大约85%的华人离开。

他们，只是一波被割过的韭菜。而西港，现在也只剩一地鸡毛。

千万别被热钱涌入冲昏头脑。

就像李嘉诚的那句名言：“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。”

当年西港街头几乎是清一色的中国餐馆，如今纷纷关门大吉。